Objektdaten:
Immobilienart
Wohnfläche in m ²
Mehrfamilienhaus
400 m²
Badezimmer
7
Zimmer
13
Grundstück in m²
480 m²
Baujahr
1964
Ihr Immobilienmakler
Objektbeschreibung:
Bitte beachten Sie folgendes:
Die genaue Lagebeschreibung der Immobilie steht nach dem Verkauf, aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer und Mieter nicht mehr zur Verfügung. Zudem entfernen wir den Großteil der Objektfotos sowie detaillierte Grundrisse.
Das im Jahr 1964 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit drei Wohnungen und vier Apartments auf drei Etagen. Das ca. 480 Quadratmeter große Grundstück bietet den Bewohnern der Erdgeschosswohnung einen ansprechenden Gartenbereich mit großer Terrasse und Loggia zur alleinigen Nutzung.
Ein kleiner Freisitz im Vorgarten steht allen Mietparteien zur Verfügung. Zwischen 2008 und 2021 wurden am Gebäude umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Dazu zählen die Erneuerung des Hauseingangs inklusive des Einbaus von Isolierglasfenstern im Treppenhaus sowie die Aufwertung der Balkone mit Edelstahlbrüstungen und Rauchglasscheiben. Die Balkonböden wurden 2018 und 2021 erneuert, und bieten eine Gesamtbalkonfläche von ca. 30 Quadratmetern.
Die Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen davor, steht aktuell den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 Quadratmetern bieten die Wohneinheiten viel Raum, wobei die Apartments bei Bedarf unkompliziert mit den Wohnungen baulich verbunden werden könnten. Die beiden möblierten Apartments sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Böden der Wohneinheiten variieren und sind mit Steinzeug, Fliesen, Parkett, Vinyl oder Laminat belegt. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster.
Die Bäder der Apartments sind mit Badewannen und Fenstern ausgestattet, während die Wohnungen über Bäder mit Badewanne und Dusche sowie jeweils ein separates Gäste-WC verfügen. Die 2019 installierte Gaszentralheizung sorgt mit der Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Aktuell ist das Mehrfamilienhaus für eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.000,00 Euro vermietet.
Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus in Hilden besticht durch seine ideale Lage:
ruhig und doch mitten im Geschehen. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Ob Einkäufe, Arztbesuche, Restaurantbesuche – alles ist fußläufig erreichbar. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die wald- und wasserreiche Umgebung einen hohen Freizeitwert und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen B224 und B228 sowie die Autobahnen A46, A3 und A59 rundet das positive Gesamtbild der angebotenen Immobilie ab und ist gerade für Pendler ideal. Auch der gut ausgebaute ÖPNV trägt zur Mobilität in dieser Lage bei.
Lage der Immobilie
Hilden, Deutschland