Objektdaten:
Ihr Immobilienmakler
Immobilienart
Wohnfläche in m ²
Bungalow
159 m²
Badezimmer
2
Zimmer
6
Grundstück in m²
673 m²
Baujahr
1973
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
bitte lesen Sie die Informationen vollständig durch. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen diesen schönen und geräumigen Bungalow aus dem Baujahr 1973 anbieten zu können. Die Immobilie begeistert schon beim ersten Eindruck durch das große Grundstück in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage, in direkter Nähe zum Unterbacher See. Der ansprechende Vorgarten und der gepflasterte Weg zum Eingangsbereich, sowie die seitlich am Haus liegende großzügige Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.
Das Haus und Grundstück haben sehr viel Potenzial und bieten Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten! Die Immobilie wurde in einer Mischbauweise mit einem massiven Untergeschoss in „Stein auf Stein“ und einem Erdgeschoss in Fertigbauweise (verleimte Ganzwandbauweise der Innen- und Außenwände von Neckermann & Streif) erbaut. Die Wandaufbauten wurden mit Holzschutzmitteln und Formaldehyd zur Imprägnierung behandelt, typisch für Fertighäuser der 70er Jahre. Es liegt ein aktuelles Gutachten vor, welches Sie einsehen können. Für die Sanierung dieser Wandaufbauten veranschlagen die Experten im Gutachten ca. 50.000,00 €. Die Eigentümer haben den ursprünglichen Angebotspreis nun um 100.000,00 € reduziert, damit ist auch eine neue Heizungsanlage umsetzbar.
Die bevorzugte Lage unserer angebotenen Immobilie mitten in Erkrath-Unterfeldhaus, welches im Norden direkt an Düsseldorf-Unterbach grenzt, begeistert junge Leute als auch Senioren gleichermaßen. Ansprechende Einfamilienhäuser und Grünflächen in ruhigen und geschützten Stichstraßen bilden den typischen Charakter dieser Gegend.
Unser angebotener Bungalow verfügt im Erdgeschoss über ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche inkl. 25% der Außenbereiche (nach WoFlV) und nochmals ca. 46 Quadratmeter wohnlich ausgebaute Fläche im Souterrain, die helle beheizte Räumlichkeiten bietet mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben Flurbereichen, einer hellen Küche, einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem Gäste-WC vier Zimmer zur Verfügung. Der große helle Wohn- und Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang auf den einladenden Südbalkon mit Blick in den schönen Garten.
Im Souterrain befinden sich neben Wirtschaftsräumen noch zwei weitere Zimmer die von den Eigentümern als Wohnzimmer und Esszimmer mit einer weiteren kleinen Küche genutzt wurden. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss noch ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.
In der gesamten Immobilie sind hochwertige abschließbare Fenster von Schüco verbaut worden, mit Dreifachverglasung und Zweifachverglasung in weißen Kunststoffrahmen, die meisten davon mit elektrischen Rollläden davor. Alle Fenster sind von 2010.
Für Wärme sorgen aktuell elektrische Speicherheizungen (Nachtspeicherheizungen) von Siemens und Permatherm, überwiegend moderne Ausführungen. Wer direkt effektiver heizen möchte aber eine vergleichsweise günstige und unkomplizierte Alternative sucht, sollte sich zu Infrarotmodulen erkundigen. Diese sind deutlich effizienter und der Umbau ist leicht.
Das Flachdach des Hauses und der großen Garage sind in einem guten Zustand und prädestiniert für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage bzw. Solarthermie.
Für weitere Details und Auskünfte zu dieser interessanten Immobilie stehen wir gerne in Einzelbesichtigungen oder auch telefonisch zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage ebenfalls gerne zu.
Besonderheiten
heller Bungalow auf zwei Ebenen mit viel Platz
Großes Grundstück in ansprechender ruhiger, aber auch zentraler Lage
Schöner Garten mit großer teilweise überdachter Sonnenterrasse in Südausrichtung
großer Balkon in Südausrichtung
geräumige Doppelgarage direkt am Haus
Lagebeschreibung: Erkrath eine lebenswerte Stadt mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung
Im Herzen des Bergischen Landes gelegen, direkt an der Grenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf, liegt das lebenswerte und liebenswerte Erkrath. Das Städtchen mit seinen circa 47.000 Einwohnern profitiert von dieser idealen Lage und bietet seinen Einwohnern die Vorteile einer nahegelegenen Großstadt in Kombination mit dem Charme einer ruhigen und grünen Umgebung.
Infrastruktur/Verkehr/Anbindung
Erkrath verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt ist an das S-Bahn-Netz des VRR gekoppelt, so dass man zügig und komfortabel in die umliegenden Städte und Gemeinden pendeln kann. Darüber hinaus verfügt Erkrath über ein gut ausgebautes Busnetz und einen eigenen Stadtbahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie zudem in kurzer Zeit auf verschiedenen Autobahnen, wie der A46, der A3 und der A57, wodurch die größeren Metropolen wie Düsseldorf, Wuppertal und Köln schnell erreicht sind. Auch der Flughafen Düsseldorf International Airport ist ca. 20 Kilometern Entfernung gelegen.
Wirtschaft
Erkrath ist auch ein beliebter Wirtschaftsstandort mit einer Vielzahl von Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen. Gerade mittelständischen Unternehmen bietet die kleine Stadt ideale Bedingungen und verfügt über eine gute Mischung aus Gewerbe- und Wohngebieten.
Lebensqualität
Geschätzt bei den Einwohnern bietet Erkrath eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bietet die Lage von Erkrath mit dem sehr interessanten Umland eine große Auswahl an kulturellen Angeboten. Namentlich erwähnt, finden Sie einige sehr schöne Ausflugsziele in der Beschreibung der Mikrolage.
Immobilienmarkt
Die Nachfrage nach Immobilien in Erkrath ist hoch, da die Stadt sowohl für Familien als auch für Singles und Paare ein attraktiver Wohnort ist. Junge Menschen wie auch Senioren fühlen sich gleichermaßen wohl in Erkrath, was die Attraktivität und das „Angebot“ der Stadt unterstreicht.
Fazit
Erkrath ist eine lebenswerte und liebenswerte kleine Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer wunderschönen Umgebung und bietet alles, was man sich von einem modernen Wohnort wünschen kann.
Idyllisch leben in Erkrath-Unterfeldhaus
Erkrath-Unterfeldhaus, der jüngste Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann inmitten des Rheinlands gelegen, überzeugt mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und direkten Nähe zu den pulsierenden Metropolen Düsseldorf und Wuppertal.
Bewohnerstruktur
Unterfeldhaus zeichnet sich durch seine familienfreundliche und durchmischte Nachbarschaft aus. Hier finden Sie ein angenehmes Miteinander von Jung und Alt. Die gepflegten Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild und sorgen für ein einladendes Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten
Der tägliche Einkauf gestaltet sich in Unterfeldhaus bequem und einfach. In einem Umkreis von einem Kilometer finden Sie diverse Supermärkte wie Rewe, Penny oder Aldi, die Ihnen eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs bieten. Bäcker, Fleischer und weitere Fachgeschäfte erg änzen das Angebot und sorgen für frische und regionale Produkte. Eine Auswahl an regionalen Produkten finden Sie zudem jeden Freitag auf dem Wochenmarkt in Unterfeldhaus. Hier können Sie direkt mit den Erzeugern ins Gespräch kommen und sich von der Qualität der angebotenen Waren überzeugen.
Bildungsangebote
Für die Bildung und Betreuung Ihrer jüngeren Kinder ist in Unterfeldhaus bestens gesorgt. Mit der Grundschule Unterfeldhaus und der städtischen Kita Unterfeldhaus befinden sich zwei entsprechende Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. In Alt-Erkrath liegen eine Realschule und ein Gymnasium direkt beieinander. Ihrem älteren Nachwuchs stehen auf dem Gelände des Schulzentrums von Hochdahl darüber hinaus eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Freizeitangebote
In Ihrer Freizeit bietet Unterfeldhaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Der angrenzende Unterbacher See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Fahrradtouren ein. Sportbegeisterte finden in diversen Sportvereinen ein abwechslungsreiches Angebot an Aktivitäten. Auch das Neanderbad ist einen Besuch wert.
Naherholung
Die grüne Umgebung von Unterfeldhaus ist gespickt mit großartigen Ausflugszielen zur Naherholung. Um nur ein paar Beispiele zu nennen: das Neandertal und Neandertal Museum, der Stadtwald Erkrath, der Botanische Garten, die Düsselauen, das Morper Bachtal oder Stinderbachtal u.v.m. sind Highlights für alle Altersklassen.
Fazit
Unterfeldhaus vereint die Vorteile einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit der Nähe zu Großstädten und einer hervorragenden Infrastruktur.
Lage der Immobilie
Erkrath, Deutschland