Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf attraktivem Grundstück

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende, gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 begeistert schon beim ersten Eindruck durch das attraktive Eckgrundstück und dem großzügigen Vorgarten, der viele Möglichkeiten bietet. Die bevorzugte Lage unserer angebotenen Immobilie mitten im schönen Musikantenviertel von Hilden, umgeben von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern und Grünflächen, begeistert junge Bewohner als auch ältere Menschen gleichermaßen. Verkehrsberuhigt und geschützt und doch zentral gelegen mit guter Infrastruktur im Hildener Norden.

Unser Angebot ist sowohl für reine Anleger als auch Familien sehr interessant. Einerseits lässt die Ausstattung und Lage des Hauses Leerstandzeiten kaum zu, andererseits können sich Familien den Traum vom Mehrgenerationenwohnen erfüllen, da die gesamte Immobilie weder zu klein noch zu groß ist und eine gute Aufteilung bietet. Darüber hinaus bieten wir einen realistischen und fairen Preis.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit vier Wohneinheiten voll unterkellert errichtet. Die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Fläche von circa 127,5 Quadratmetern einen überdurchschnittlich großen Wohn- und Essbereich mit einem zeitlosen steinernen Kamin und Blick in den gepflegten Garten. Eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Außerdem bietet die Wohnung im EG ein gepflegtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie zu der Dreizimmerwohnung im Obergeschoss, die 2019 in vielen Bereichen modernisiert wurde (Details entnehmen Sie bitte der untenstehenden Aufstellung). Die ansprechende helle Wohnung bietet auf einer Fläche von circa 90 Quadratmetern neben einer gut durchdachten Aufteilung, eine Diele mit praktischen Einbauschränken sowie ein ordentliches weißes Badezimmer mit Badewanne. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem weiteren Highlight dieser Einheit. Die großzügige Loggia mit Gartenblick und der Ausrichtung nach Osten ist auch von der Küche begehbar und bietet bei schönem Wetter den perfekten Platz zum Entspannen.

Ebenfalls auf dieser Etage gelegen, ist das separate Apartment mit einer Fläche von knapp 30 Quadratmetern, verteilt auf ein geräumiges Zimmer, einen Flur sowie eine abgeschlossene kleine Küche mit Fenster und ein weiß gekacheltes Duschbad. Das Duschbad bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. In der gemütlichen Wohneinheit wurde 2015 Vinyl-Parkett verlegt und eine Küche von Nobilia verbaut.

Folgen Sie uns gerne in die oberste Etage, in der wir Ihnen eine weitere schöne Wohnung präsentieren können. Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss ist wie alle Wohneinheiten im Gebäude gut konzipiert worden und bietet selbst einer kleinen Familie mit circa 85 Quadratmetern ausreichend Wohnraum zum Wohlfühlen. Das integrierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Neben einem großen Wohnzimmer steht den Bewohnern auch eine geräumige Wohnküche zur Verfügung, von der sie auf die einladende Dachterrasse mit Gartenblick gelangen, die zur warmen Jahreszeit der ideale Ort ist.

Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein geräumiger Spitzboden, der über eine ausziehbare Dachbodentreppe zu erreichen ist.

Das trockene Kellergeschoss beinhaltet für jede Wohnung einen eigenen kleinen Verschlag, einen wohnlich ausgebauten hellen Hobbyraum und weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Zudem befinden sich hier der Heizungskeller mit einer gut gewarteten Buderus Ölheizung von 2011 und ein Öltankraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier in den Garten.

Bitte beachten

• Aktuell sind bis auf das Erdgeschoss alle Wohneinheiten gut vermietet. Mit dem Erdgeschoss ist eine Jahresnettomiete von circa

  €37.500,00 ohne vorherige Investitionen erzielbar.

• Terrassen, Loggia und Balkon sind gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) zu 25% auf die Wohnfläche angerechnet worden.

• Aus Gründen der Privatsphäre zeigen wir in diesem Exposé exemplarisch drei der vier Wohneinheiten. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit mit entsprechendem Termin auch die Dachgeschosswohnung in einer Besichtigung zu sehen.

• Optional: An das Grundstück der Bestandsimmobilie mit 580 Quadratmetern grenzt ein weiteres Grundstück mit 408 Quadratmetern, welches wir ebenfalls zum Verkauf anbieten. Nähere Details können telefonisch oder persönlich besprochen werden.

Besonderheiten

• Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss, große Loggia im Obergeschoss, große Dachterrasse > jeweils gartenseitig nach Osten ausgerichtet

• Wohnlich ausgebauter und heller Hobbyraum/Jugendzimmer/Büro mit eigener Toilette und modernen Fenstern im Keller/Souterrain

• Großzügiger Vorgarten mit ausreichend Platz für eine Fahrradgarage oder eigene Stellplätze direkt am Haus

Renovierungen/Modernisierungen

2015 Apartment

• Neuer Bodenbelag (Vinyl-Parkett)

• Neue Küche (Nobilia mit Elektrogeräten)

2019 Wohnung 1. OG

• Neuer Bodenbelag (Vinyl-Parkett)

• Neues Fensterelement im Wohnzimmer

• Neue Heizkörper (teilweise)

• Neuer Durchlauferhitzer

• Neuer Balkonbelag

• Neue Elektroschalter

• Wände neu gespachtelt und gestrichen

• Neues Waschbecken und neues WC

• Neue Abdichtung Balkon DG

2021/2022 Kellergeschoss

• Neuer Bodenbelag im Hobbyraum

• Neue Fenster zur Straßenseite

• Neue Abdichtung Balkon DG

2023 Treppenhaus

• Renovierung / Anstrich + Elektroschalter