Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Nähe Universität Düsseldorf

Objektbeschreibung

Angeboten wird dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1939, ist voll vermietet und in einem tadellosen Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine große Wohnung im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Die Mieter sind zuverlässig und gehen pfleglich mit den Wohnungen um. Drei von vier Wohnungen wurden bereits umfangreich saniert, inklusive der Bäder mit großen Duschtassen, den Fußböden und der Elektrik.

In der gesamten Immobilie sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fußböden sind in hochwertigem Granit, zeitlosen Fliesen und Laminat gehalten. Die rückseitigen Loggien sind offen oder zu einer Art Wintergarten umfunktioniert worden. Das Treppenhaus wurde 2020 aufwendig modernisiert. Dabei wurde ein neuer Bodenbelag verlegt und die Wände hüfthoch mit Granitfliesen vertäfelt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Immobilie spricht mit ihren individuellen Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Raumaufteilungen - von Appartement bis zur 4-Zimmer-Wohnung – verschiedene Zielgruppen an, so dass auch ein zukünftiger Leerstand ausgeschlossen werden kann.

Der große Gemeinschaftsgarten darf aktuell von allen Mietern genutzt werden.Insgesamt verfügt das Haus über sechs Stellplätze, verteilt auf zwei Doppelgaragen sowie zwei Außenstellplätzen vor den Garagen. Angrenzend an diese Garagen steht gartenseitig eine große überdachte Lagerfläche zur Verfügung. Eine Doppelgarage und der Stellplatz davor sind aktuell nicht vermietet.

Ein aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen, das Grundstück ist Baulastenfrei.

Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.