Objektdaten:
Ihr Immobilienmakler
Immobilienart
Wohnfläche in m ²
Einfamilienhaus
137 m²
Badezimmer
3
Zimmer
6
Grundstück in m²
333 m²
Baujahr
1961
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Wuppertal-Beyenburg. Mit rund 137 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, einem beheizten Wintergarten sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Architektur und Geschichte
Das Haus wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die Fassade mit den charakteristischen Schieferelementen fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und verleiht der Immobilie einen eigenständigen und wohnlichen Charakter.
Raum und Atmosphäre
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und Behaglichkeit. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort bietet. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten und ins Grüne.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von verschiedenen Räumen aus eröffnet sich ein schöner Blick über den eigenen Garten und die Gärten der Nachbarschaft bis hin zu den bewaldeten Höhenzügen rund um Beyenburg. Eine grüne Oase.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Jugendbereich, Homeoffice hier stehen weitere wertvolle Flächen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes kleines Duschbad.
Modernes Badezimmer
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist das im Jahr 2026 vollständig sanierte Tageslichtbad. Im Rahmen der Sanierung wurden der komplette Fliesenspiegel sowie die Bodenfliesen erneuert, Leitungen ausgetauscht und moderne Sanitärobjekte installiert. Die großzügige, ebenerdige Dusche, das neue Fenster sowie die automatische Entlüftung mit Feuchtigkeitssensor sorgen für hohen Komfort und verleihen dem Raum eine zeitgemäße und hochwertige Ausstrahlung.
Garten und Außenbereich
Der liebevoll angelegte Südost-Garten bietet eine gelungene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und Nutzbarkeit. Die üppige Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für einen hohen Sichtschutz. Die angelegten Wege und befestigten Flächen reduzieren den Pflegeaufwand auf ein angenehmes Maß. Besonders praktisch ist der zusätzliche Gartenzugang am hinteren Grundstücksende. Grünschnitt, Fahrräder oder Gartenmaterialien lassen sich dadurch bequem transportieren, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen. Ein kleines Gartenhaus/Geräteschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein vorgelagerter Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Komfort, Technik und Sicherheit
Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen. Sämtliche Fenster wurden innerhalb der vergangenen Jahre erneuert. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen vom Qualitätshersteller Schüco. Alle Fenster sind abschließbar. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen den Sicht- und Sonnenschutz.
Ein vorhandener Treppenlift erleichtert die Nutzung der Immobilie auch in fortgeschrittenen Lebensphasen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Viessmann Öl-Brennwertheizung der neueren Generation (Vitoladens 300-C) aus dem Jahr 2020. Ein separater Tankraum mit einem Fassungsvermögen von rund 4.000 Litern steht zur Verfügung. Das letzte Schornsteinfeger-protokoll aus Januar 2026 bescheinigt der Anlage gute Werte und keinerlei Beanstandungen.
Keller und Nutzflächen
Das Haus ist unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Neben einer kleinen Waschküche stehen ein Bastelraum, der Heizungsraum sowie ein separater Öltankraum zur Verfügung, verschiedene Wandnischen bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch das stimmige Gesamtpaket aus Wohnfläche & Raumangebot, der Ausstattung, dem gepflegten Zustand und der Energetik in naturnaher Lage. Der Wintergarten, der eingewachsene Garten, das vollständig modernisierte Badezimmer sowie die ruhige Wohnlage nahe Wupper, Wald und Beyenburger Stausee machen dieses Haus zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lagebeschreibung
Wuppertal –Beyenburg – Naturnah wohnen mit hohem Freizeitwert
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und geschützten Wohnlage des beliebten Wuppertaler Stadtteils Beyenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, eingewachsenen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Kulisse. Die Immobilie liegt in einer wald- und wasserreichen Umgebung nahe der Wupper und dem Beyenburger Stausee. Unmittelbar vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege, die durch die Wälder und Höhenzüge des Bergischen Landes führen.
Der historische Ortskern von Beyenburg mit seiner bekannten Klosterkirche St. Maria Magdalena, den Fachwerkhäusern und dem Beyenburger Stausee zählt zu den schönsten Ausflugszielen Wuppertals. Die reizvolle Verbindung aus Natur, Wasser und historisch gewachsenem Ortsbild verleiht dem Stadtteil einen besonderen Wohn- und Erholungswert.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Beyenburg sowie im benachbarten Wuppertal-Langerfeld sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Zentren von Schwelm, Oberbarmen und Langerfeld ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot.
Kinderbetreuung und Schulen
Familien profitieren von kurzen Wegen zu verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena an der Beyenburger Freiheit sowie die DRK-Kindertagesstätte „Wühlmäuse“, die beide seit vielen Jahren feste Bestandteile des Stadtteils sind.
Die Fritz-Harkort-Schule mit ihrem Standort in Beyenburg bietet Grundschulunterricht sowie eine Offene Ganztagsbetreuung an. Weiterführende Schulen aller Schulformen stehen in den benachbarten Stadtteilen Langerfeld, Oberbarmen und Schwelm zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Pkw gut erreichbar.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in Beyenburg und den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Ergänzend stehen mit den Krankenhäusern in Wuppertal-Barmen, Wuppertal-Elberfeld sowie dem Helios Klinikum Schwelm leistungsfähige medizinische Versorgungszentren im regionalen Umfeld zur Verfügung.
Freizeit, Sport und Erholung
Der hohe Freizeitwert zählt zu den größten Vorzügen dieser Wohnlage. Rund um den Beyenburger Stausee laden Spazierwege, Laufstrecken und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und Sportangebote in Beyenburg und den Nachbarstadtteilen ergänzen das Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zu Wald, Wasser und Natur macht die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Hundehalter äußerst attraktiv.
Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage verfügt Beyenburg über eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit Wuppertal-Oberbarmen, Langerfeld sowie den umliegenden Städten. Über den Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr und das Wuppertaler Schwebebahnnetz.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwelm, Hagen, Dortmund, Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Auch die Zentren von Wuppertal, Remscheid und des Ennepe-Ruhr-Kreises sind schnell erreichbar.
IRegionale Anbindung und Wirtschaftsstandort
Die Lage bietet nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern auch eine gute Erreichbarkeit bedeutender Wirtschaftsstandorte der Region. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen im Bergischen Land befinden sich mit Vorwerk, Erfurt & Sohn, KNIPEX, Bayer und der Barmenia mehrere überregional bekannte Arbeitgeber im Raum Wuppertal. Über die nahegelegene A1 sowie die regionalen Bahnverbindungen sind darüber hinaus die Arbeitsmärkte von Hagen, Dortmund, Köln und Düsseldorf gut erreichbar. Dies macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv und sorgt für eine langfristig stabile Wohnnachfrage.
Lage der Immobilie
42399 Schwelm, Deutschland