Exklusive Villa auf parkähnlichem Anwesen in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Angeboten wird diese exklusive Villa auf einem Grundstück von über 2000 Quadratmetern Fläche, in naturnaher und attraktiver Lage im Großraum Düsseldorf. (Die genaue Lagebeschreibung der Immobilie steht nach dem Verkauf, aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer nicht mehr zur Verfügung. Zudem entfernen wir den Großteil der Objektfotos sowie detaillierte Grundrisse.)

Die repräsentative und sehr gepflegte Immobilie wurde 1998 erbaut und grenzt an Streuobstwiesen, Felder und Seen, ist aber gleichzeitig auch an die gut entwickelte Infrastruktur der Stadt angeschlossen.

Unsere angebotene Villa bietet sowohl jungen Familien als auch Menschen im Ruhestand ein komfortables Zuhause, welches keine Wünsche offenlässt.

Mit sieben Zimmern verteilt auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 290 Quadratmetern, bietet die Immobilie Raum zum Leben, Arbeiten und Erholen (286,87 m² inkl. 4,23 m² Balkonfläche und ca. 15 m² Terrassenfläche = 50%).

Gesichert ist das Anwesen durch eine umfangreiche Alarmanlage. Die Einfahrt ist mit automatischen Toren versehen, die großzügige Doppelgarage lässt sich per Fernbedienung öffnen und die Rollläden im Erdgeschoss sind automatisch bedienbar.

Nachdem Sie die Villa betreten haben, beeindruckt das großzügige Entrée mit entsprechender Deckenhöhe und einer wunderschönen geschwungenen Treppe. Von hier aus blicken Sie durch eine hohe gläserne Doppelflügeltür in den opulenten Wohnbereich, von dem Sie auf die Sonnenterrasse und in den sehr großen Garten gelangen. Der Wohnbereich mit einer stilvollen Erker-Fensterfront ist wunderbar hell und luftig konzipiert. Ein zeitloser großer Kamin mit Steinsims bildet hier gemeinsam mit dem Parkettboden in Fischgrätmuster einen weiteren Blickfang. Der direkt angrenzende Essbereich geht in die hochwertige offene Küche mit Echtholzfronten und dunklen massiven Granitarbeitsplatten über. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern, welches als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Auch das Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Außenbereich bietet Ihnen die Sonnenterrasse neben Heizstrahlern und dezenten Lautsprechern in der Decke installiert, auch einen gläsernen Windschutz, der seitlich fest verbaut wurde. Von hier aus schauen Sie auf den neu angelegten großen Teich, der gesäumt ist von einem kleinen Bambuswäldchen. Ein großer Gartenpavillon in Massivholzkonstruktion lädt zum Entspannen ein und spendet Schatten an heißen Sommertagen. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz für Sport und Freizeitaktivitäten auf dem eigenen Grundstück.

Im Obergeschoss gelangen Sie über die ansprechende Galerie zu insgesamt drei Zimmern, eines davon mit einem geräumigen Balkon, ein weiteres mit maßgefertigten Einbauschränken und ein drittes, welches als Büro genutzt wurde. Dort befindet sich auch das großzügige Badezimmer mit Gartenblick, Badewanne und separater Dusche. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzliche Staufläche. Über eine Bodentreppe gelangen Sie auf den großen Speicher (Nutzfläche). Hier haben Sie die Möglichkeit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Folgen Sie uns nun in den Souterrainbereich, der neben Nutzflächen/Kellerflächen von ca. 80 Quadratmetern auch weitere Wohnfläche beherbergt. Neben einem kleinen Weinkeller und einem Technikraum steht ein großer Lagerraum von fast 30 Quadratmetern zur Verfügung. Es bietet sich an einen Spa-Bereich mit Sauna zu errichten. Auf der unteren Ebene ist auch die sehr gepflegte und gut gewartete Gas-Zentralheizung verbaut. Zudem befindet sich hier eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einem Wäscheschacht.

In der gesamten Immobilie sind geschmackvolle Kassettentüren verbaut worden, auch im Souterrainbereich.

Ausstattung der Immobilie

·        Weitläufiges Anwesen in Feldrandlage und doch zentral gelegen

·        Übergroßer Garten, neu angelegter Teich, Gartenpavillon und Sonnenterrasse mit Heizstrahlern

·        Großer Balkon mit Bankiraiholzboden

·        Automatisches Einfahrtstor

·        Großzügige Doppelgarage

·        Umfangreiches Alarmsystem, Gegensprechanlage mit Kamera

·        Besonderer Grundriss mit Erker

·        Ansprechendes Entrée mit beeindruckender Deckenhöhe und wunderschönem Treppenhaus

·        Parkettboden mit Fußbodenheizung

·        Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung

·        Bodentiefe Fensterfronten

·        Automatische Rollläden

·        Stilvolle Kassettentüren

·        Decken-Halogenspots

·        Zeitloser großer Kamin mit Steinsims im Wohnzimmer

·        Hochwertige offene Küche mit Echtholzfronten und dunklen massiven Granitarbeitsplatten

·        Maßgefertigte Einbauschränke

·        Großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche, Wäscheschacht

·        Gäste-WC

·        Lautsprecher in Bereichen des Hauses dezent in der Decke verbaut

·        Geräumiger Speicher (ggf. für einen Ausbau geeignet)

·        Gedämmtes Dach mit Dampfsperre