Objektdaten:
Immobilienart
Wohnfläche in m ²
Einfamilienhaus
257 m²
Badezimmer
2
Zimmer
7
Grundstück in m²
530 m²
Baujahr
2009
Ihr Immobilienmakler
Objektbeschreibung
„Komfort liegt in der Ruhe, der Weite und der Gelassenheit – nicht im Überfluss. Die Gewissheit, dass alles da ist, wenn man es braucht, aber sich nichts aufdrängt, wenn man es nicht sucht.“
Dieses außergewöhnliche und individuelle Architektenhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit insgesamt 257 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Raum für verschiedenste Lebensmodelle.
Ruhig und geschützt gelegen, gibt Ihnen das 530 Quadratmeter große Grundstück, angrenzend an Felder, Seen und Landschaftsparks, viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Aber auch zum quicklebendigen Stadtzentrum von Langenfeld ist es nicht weit. Mehr dazu unter dem Abschnitt Lage.
Immobilienmerkmale
Die gut gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2009 bietet Ihnen und Ihrer Familie:
Sieben sehr gut aufgeteilte Zimmer
Zwei vollwertige Badezimmer
Ein Gäste-WC
Das Traumhaus mit luftigen Raumhöhen von 2,75 Metern im Erdgeschoss und stellenweise sogar beeindruckenden 5 Metern Deckenhöhe fasziniert auf jedem Quadratmeter Wohnraum.
Das komplette Gebäude ist in einer wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion, einer weißen Wanne, erbaut, einschließlich der gartenseitig liegenden Außentreppe zum Souterrain.
Eine Besonderheit der Immobilie fällt schon im Eingangsbereich auf: die gefaltete Stahltreppe mit massiven Holzstufen und seitlich in der Wand verbauten Spots ist ein Blickfang.
Raumgestaltung und Ausstattung
Die Halogenspots finden sich im gesamten Haus wieder, alle individuell schaltbar, um die Räume je nach Geschmack auszuleuchten und in die Betondecken eingelassen. Der Eingangsbereich ist offen und geräumig, bietet viel Platz für eine Garderobe und beherbergt das Gäste-WC.
Der sehr große und offen konzipierte Wohn- und Essbereich wirkt durch die Wahl des speziellen hellen Bodens in Kombination mit den großen Fensterflächen sowie der Raumhöhe luftig und lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangen Sie auf die fast 30 Quadratmeter große überdachte Terrasse, die automatisch verschattet werden kann. Am Abend können in den Streben der Überdachung kleine Lichter eingeschaltet werden, auch ein Heizlüfter steht zur Verfügung. Eine weitere kleinere Terrasse ist nordöstlich angelegt.
Die offene und großzügige Küche von Miele, die in den Ess- und Wohnbereich übergeht, bietet unter dem extrabreiten Fenster ein weiteres Design-Highlight der Immobilie. Ausgestattet mit:
Großem Induktionskochfeld
Backofen
Extra Dampfgarer
Arbeitsplatte aus gebürstetem Edelstahl
In einem kleinen Nebenraum der Küche, begehbar über eine Schiebetür, können praktische Küchenhelfer aufgestellt werden.
Fenster und Bodenbeläge
Die Fenster im Haus, einschließlich der übergroßen Fensterfront im Erker des Erdgeschosses, sind in Aluminiumrahmen gefasst, innen weiß und außen anthrazitfarben, zweifach verglast und größtenteils bodentief. Alle Fenster lassen sich durch automatische Rollläden mit robusten Metalllamellen verschatten.
Der Boden im Erdgeschoss ist ein modernes System für die Oberflächengestaltung.
Ardex Pandomo bietet Ihnen und Ihrer Familie einen wohngesunden, langlebigen und emissionsarmen Bodenbelag. Die offenporige geölte Spachtelmasse kann geschliffen, nach individuellen Vorstellungen eingefärbt und versiegelt werden.
Im Büro im Erdgeschoss, im Elternschlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern im Obergeschoss ist Parkettboden verlegt worden, auch im Wohnraum des Souterrains. Das große Badezimmer im Obergeschoss, das Duschbad und die Diele im Souterrain sind ebenfalls mit dem Ardex Pandomo Belag ausgestattet. Der Hobbyraum im Untergeschoss sowie die Waschküche sind gefliest.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet neben dem Badezimmer drei weitere helle und einladende Räume, alle unter anderem mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit einer großen Fensterfront in Richtung Nordosten verfügt über maßgefertigte große Einbauschränke. Beide Kinderzimmer haben direkten Zugang zu einem breiten Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Das imposante Badezimmer auf dieser Ebene, mit ca. 30 Quadratmetern, ist eine wahre Wellnesslandschaft.
Durch die geöffnete Decke haben Sie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. fünf Metern, und die frei liegende Mittelpfette wirkt optisch sehr ansprechend. Das Velux Dachfenster lässt sich per Fernbedienung öffnen. Neben der freistehenden Badewanne bietet das Badezimmer eine große, geschmackvoll geflieste Dusche.
Eine Sauna fügt sich hervorragend in das Raumkonzept ein und vervollständigt diesen Wohlfühlbereich. Neben der Fußbodenheizung ist auch ein Handtuchwärmer verbaut.
Technische Ausstattung
Erst im März dieses Jahres wurde in dem Gebäude eine hochwertige Buderus Erdwärmepumpe neu verbaut und in Betrieb genommen, samt neuer Verrohrung vom Haus in die Erde.
Diese hochmoderne Wärmepumpe sorgt über Fußbodenheizungen für wohlige Wärme im Erdgeschoss und Obergeschoss, während im Souterrain Heizkörper an den Wänden installiert sind. Auch die Warmwassererzeugung wird ausschließlich über die Erdwärmepumpe zentral geregelt.
Mit einer sehr großen Photovoltaikanlage von 32,5 Kilowatt-Peak (kWp) produzieren Sie meistens mehr Strom, als Sie verbrauchen.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer/Arbeitszimmer und dem zweiten Badezimmer auch ein beheizter Hobbyraum, der perfekt für Fitness und Sport genutzt werden kann.
Auch der Technikraum samt Hebeanlage, der praktische Vorratskeller sowie die Waschküche befinden sich auf dieser Ebene, die mit einer Deckenhöhe von knapp 2,40 Metern erbaut wurde.
Außenbereich
Durch ein automatisches Stahltor gelangt man auf das Grundstück. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz und auch Höhe für größere Fahrzeuge.
Eine Wallbox gibt Elektrofahrzeugen die nötige Energie. Durch eine seitliche Tür gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten. Seitlich angelegte Beete sind neben den Zaunelementen natürliche Begrenzungen.
Direkt vor dem Garten in nordöstlicher Richtung ist dichtes Grün, was zusätzliche Privatsphäre bietet.
Eine unterirdische Rigole ist im Garten verbaut, und ein Brunnen im Garten macht die Bewässerung der Pflanzen autark und erschwinglich.
Technisches
Die Rauchmelder des Hauses sind an die Elektrik angeschlossen. Eine Alarmanlage ist neben der Hauseingangstür aktivierbar. Die Gegensprechanlage beinhaltet Bedienflächen mit Monitoren, auch im Untergeschoss. Ein kleiner Wandtresor steht zur Verfügung.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne weitere Informationen oder einen Lageplan zu und beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch.
Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wedeking Immobilien e.K.
Lagebeschreibung
Die Stadt Langenfeld im Rheinland ist die drittgrößte Stadt im Süden des Kreises Mettmann und grenzt direkt an die Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leverkusen und Monheim am Rhein.
Sie liegt umgeben von einem natürlichen Wald- und Grüngürtel sowie zahlreichen Seen und Bächen – ein ideales Umfeld für naturnahes Wohnen.
Heute leben rund 61.500 Menschen in der jungen und dynamischen Stadt, die ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten bietet.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit – ob privat oder beruflich.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Die Stadt ist optimal angebunden durch:
Drei Autobahnanschlüsse: A3, A59, A542
Drei S-Bahn-Strecken: Köln–Düsseldorf–Essen, Langenfeld–Wuppertal, Langenfeld–Berghausen
Mehrere Buslinien
Diese Anbindungen geben Ihnen maximale Flexibilität, um die umliegenden Städte bequem und schnell zu erreichen. Nah genug, um von der ausgebauten Infrastruktur zu profitieren – weit genug, um keine Geräuschemissionen zu spüren.
Mit mehr als 1.800 Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Technologie, Pharmazie und Medizin entwickelt sich Langenfeld zunehmend zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort, der urbane Infrastruktur mit der Nähe zur Natur kombiniert und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Freizeit bietet.
Langenfeld-Berghausen - Familienfreundlich, zentral und naturnah leben
Unsere annoncierte Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Langenfeld-Berghausen.
Der Stadtteil gehört zu den gefragtesten Wohnlagen innerhalb Langenfelds und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, starker Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rheinland.
Lebensqualität und Naherholung
Für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende bietet Berghausen einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich hohen Naherholungswert.
Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einer grünen Umgebung, darunter:
Landschaftspark Langenfeld
Richrather See
Langforter Wald
Wasserski-See Langenfeld
Freizeitpark Langfort mit Grünflächen, Sportanlagen, Spielplätzen und Café
Naturschutzgebiet Further Moor, ideal für Spaziergänge und Wanderungen
Versorgung und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses befinden sich:
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Fachgeschäfte und Bäckereien
Krankenhaus und Fachärzte
Banken, Kindergärten, Schulen
Sportvereine
Restaurants – von einfach bis gehoben
All dies sorgt für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag.
Innenstadt und Shopping
Die Langenfelder Innenstadt ist nur 3,3 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus schnell zu erreichen. Das Marktkarree Langenfeld bietet auf einer Verkaufsfläche von 7.700 m² zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Stadtgalerie, Markthalle und Fußgängerzone laden zum Einkaufen und Verweilen ein.
Bildung und Familienfreundlichkeit
Ein großes Plus für Familien sind die umfassenden Bildungsangebote:
Kindertagesstätten
Mehrere Grundschulen
Weiterführende Schulen (z. B. Gymnasien, Realschulen)
Viele davon sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich mit sicheren Spielplätzen, ausgebauten Radwegen und einer Vielzahl an Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche gestaltet.
Fazit: Urbaner Komfort trifft Naturidylle
Langenfeld-Berghausen bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot, eine starke Bildungsinfrastruktur sowie die ausgeprägte Familienfreundlichkeit machen diesen Stadtteil zu einem idealen, lebenswerten Ort – ob als junger Single, Paar, Familie oder Ruheständler.
Die Kombination aus Seen, Rheinlandschaft, geschützten Biotopen und guter Luftqualität schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Unsere einzigartige Immobilie in Langenfeld-Berghausen ist nicht nur eine Wohnadresse – sie ist ein Lebensgefühl.
Lage der Immobilie
Langenfeld, Deutschland