Objektdaten:
Ihr Immobilienmakler
Immobilienart
Wohnfläche in m ²
ETW
95 m²
Badezimmer
1
Zimmer
4
Grundstück in m²
210 m²
Baujahr
um 1905
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte von St. Agnes entfernt liegt ein Wohnhaus, dessen Architektur und Geschichte bis heute eindrucksvoll erhalten geblieben sind. Um 1905 errichtet und seit 1985 unter Denkmalschutz, fügt sich das Gebäude in ein historisch gewachsenes Straßenensemble ein, dessen reich gestaltete Fassaden und besondere Atmosphäre das Bild des Kölner Agnesviertels prägen.
Das Haus hat die wechselvollen Jahrzehnte seiner Geschichte, selbst die schweren Kriegsjahre, überdauert und sich dabei seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt.
Schon beim Betreten setzt sich der imposante Eindruck der historischen Fassade fort. Der außergewöhnliche Eingangsbereich mit seinen Jugendstildekoren sowie sorgfältig ausgeführten Naturstein- und Marmorarbeiten zeugt von der gestalterischen und handwerklichen Qualität seiner Entstehungszeit.
Das Treppenhaus mit seinen kunstvoll gearbeiteten Geländern, geschwungenen Handläufen aus dunklem Holz und liebevoll bewahrten Zierelementen führt diesen gestalterischen Anspruch bis in die oberen Geschosse fort. Vom Jugendstil bis ins frühe Art déco begegnet einem die Geschichte des Hauses auf Schritt und Tritt.
Im zweiten Obergeschoss zeigt sich eine Wohnung, deren Ausstrahlung bereits auf den ersten Blick spürbar wird. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und charakteristische Altbaudetails verleihen den rund
95 m² eine bemerkenswerte Weite und ein eigenes Wohngefühl. Die harmonische Abfolge der Räume und ihre reizvollen Blickachsen schaffen eine räumliche Tiefe, die weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht.
Einen besonderen Akzent setzen die historischen Flügeltüren mit ihren verglasten Oberlichtern und den facettengeschliffenen Glaskanten.
Die zur Immobilie ausgerichteten Wohnräume werden von einer eindrucksvollen historischen Fensteranlage geprägt, die sich über die gesamte Breite des aufwendig gestalteten Erkers erstreckt. Ihre hohen, elegant gerundeten Fensterbögen, die filigrane Gliederung und die schmalen seitlichen Fensterflügel verleihen den Räumen eine unverwechselbare architektonische Note. Der großzügige Tageslichteinfall und der Blick auf die reich gestalteten Fassaden der gegenüberliegenden Gründerzeithäuser machen diesen Bereich zu einem der schönsten Plätze der Wohnung.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine besondere Raumwirkung erhält er durch seine aufwendig gestaltete Stuckdecke mit ihren eleganten Kassetten, geschwungenen Linien und sanft gewölbten Übergängen zu den Raumseiten. Zwei eindrucksvolle historische Flügeltüranlagen gliedern die Räume und verleihen ihnen zugleich Leichtigkeit und Eleganz. Der angrenzende Essbereich öffnet sich über einen französischen Balkon zum historischen Straßenbild.
Neben ihren architektonischen Qualitäten überzeugt diese Wohnung auch durch eine durchdachte Raumaufteilung. Eine separate Küche, ein zusätzliches Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden die Aufteilung ab und sorgen für jene Funktionalität, die im Alltag den Unterschied macht. Alle drei Räume verfügen über ein eigenes Fenster und zeigen zum ruhigen Innenhof.
Das ebenfalls rückseitig gelegene Schlafzimmer bildet ein privates Refugium. Ein weiteres Zimmer eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönliche Bibliothek.
Das Badezimmer wurde 2005 einschließlich der Leitungen und technischen Installationen umfassend saniert und präsentiert sich bis heute in einer zeitlos eleganten Gestaltung. Weiße Fliesen, goldfarbene Armaturen und eine großzügige Dusche prägen das Erscheinungsbild. Ein maßgefertigter, deckenhoher Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum verbindet Komfort mit Funktionalität. Eine mechanische Entlüftung ergänzt die Ausstattung.
Ausstattung im Überblick
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihre klare Raumaufteilung und bietet auf rund 95 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Neben den vier Zimmern umfasst das Raumangebot eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen zentralen, alle Räume verbindenden Flur, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Die für das Baualter charakteristischen Raumhöhen, teilweise mit abgehängten Decken, sowie die erhaltenen historischen Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Ein kleiner französischer Balkon öffnet den Essbereich zur Straße.
Das Badezimmer wurde 2005 umfassend saniert und verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen maßgefertigten Einbauschrank mit integriertem Waschmaschinenanschluss. Das separate Gäste-WC wurde 2007 saniert; die Küche wurde in dieser Zeit ebenfalls erneuert.
Die Wohnung wird über eine im Keller befindliche Gaszentralheizung beheizt.
Die Brauchwassererwärmung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation wurde 2004/2005 in Teilbereichen erneuert, unter anderem in Küche, Flur und Sanitärbereich. Der Sicherungskasten wurde modernisiert; für das Badezimmer sind FI-Schutzschalter dokumentiert.
Eine Abstellkammer unmittelbar neben der Küche, ebenfalls mit einem kleinen Fenster, bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei separate Kellerräume ergänzen das Raumangebot.
Die Wohnung bietet zugleich Raum für eine behutsame Weiterentwicklung. Insbesondere die Bodenbeläge und Teile der Innentüren bedürfen einer Aufarbeitung beziehungsweise Erneuerung; bei einzelnen Fenstern ist eine denkmalgerechte Aufarbeitung zu berücksichtigen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die historische Substanz zu bewahren und die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Das Agensviertel - Ein besonderes Veedel
Es gibt Orte, deren Charakter sich nicht allein durch ihre Lage erklären lässt. Das Agnesviertel gehört zweifellos dazu. Als eines der besonders charaktervollen Kölner Veedel verbindet es die architektonische Schönheit der Gründerzeit mit einer lebendigen, weltoffenen Nachbarschaft und jener unverwechselbaren Lebensart, für die Köln so geschätzt wird.
Rund um die imposante Kirche St. Agnes entfaltet sich ein Stadtbild von besonderem Reiz. Prächtige Fassaden, hohe Altbauten, begrünte Straßen und liebevoll geführte Geschäfte prägen das Viertel. Besonders die ruhigeren Straßenzüge mit ihren historischen Häuserzeilen und kleinen Cafés erinnern in manchen Momenten an Pariser Quartiere. Hier begegnen sich großstädtische Eleganz und die herzliche, ungezwungene Atmosphäre eines kölschen Veedels.
Die Neusser Straße bildet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs eine lebendige Achse durch das Viertel. Nur wenige Schritte abseits davon offenbart das Agnesviertel seine ruhigeren Seiten: die repräsentative Architektur rund um die Weißenburgstraße, kleine begrünte Plätze und das historische Fort X mit seinem Rosengarten. Auch die Grünanlagen am Theodor-Heuss-Ring und die Wege entlang des Rheins bereichern das Umfeld.
Über das Agnesviertel hinaus eröffnet sich eine bemerkenswerte Vielfalt. Nördlich schließt sich Nippes mit seiner lebendigen Einkaufs- und Marktkultur an. In südlicher Richtung führen die Wege über den Ebertplatz in das traditionsreiche Eigelsteinviertel und weiter zum Kölner Dom, zum Hauptbahnhof und in die Altstadt. Zum erweiterten innerstädtischen Umfeld zählen auch der Stadtgarten, der MediaPark und das Belgische Viertel mit ihren kulturellen Angeboten, individuellen Boutiquen, Galerien und ihrer vielfältigen Gastronomie.
Damit vereint die Lage zwei Qualitäten, die im Alltag besonders geschätzt werden: die Vertrautheit eines gewachsenen Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Kölner Innenstadt. Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Erholung und das lebendige Stadtgeschehen sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Verkehrsanbindung fügt sich harmonisch in dieses Bild ein. Über die nahegelegenen Haltestellen am Ebertplatz und den Bahnhof Hansaring bestehen gute Verbindungen innerhalb Kölns, in die umliegenden Städte des Rheinlands und darüber hinaus in das überregionale Verkehrsnetz.
Die Immobilie liegt im Herzen dieses besonderen Umfelds, unmittelbar an St. Agnes. Eine Adresse, die das historische Köln mit der Lebensqualität einer modernen Großstadt verbindet – und einen Wohnort bietet, dessen Reiz weit über die eigenen vier Wände hinausreicht.
Lage der Immobilie
Innenstadt, Köln, Deutschland